Almindelig familie kan låne til 8 af 10 huse på det danske boligmarked

Foto: Boligsiden

Nye beregninger viser, at en almindelig familie har råd til knap 8 af 10 af de huse, der er til salg i Danmark. Sværest har de ved at få pengene til at række i og omkring København, mens der er stort set frit slag i det meste af Jylland og på Fyn.

Skal du og din familie købe et hus, er det ikke helt lige meget, hvor I kigger. For der er stor forskel på, hvor meget I kan låne, og ikke mindst hvor mange af de huse, der er til salg, I kan købe for de penge.

Prøv Boligsidens Låneberegner og find svaret.

Nye beregninger lavet i samarbejde mellem Nordea Kredit og Boligsiden viser, at en almindelig dansk familie med en sygeplejerske, lærer og to børn har råd til at købe 79 procent af de huse, der er til salg lige nu.

”Andelen af boliger, som en almindelig dansk familie kan købe, har været nogenlunde konstant omkring de 80 procent i de fire år, vi har lavet de her beregninger, men i forhold til sidste år andelen faldet fra 83 til 79 procent. Valgfriheden er altså blevet en lille smule mindre for den familie, vi bruger i eksemplet,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Birgit Daetz bliver suppleret af Nordea Kredits chefanalytiker og boligøkonom, Lise Nytoft Bergmann:

”En gennemsnitlig familie kan blive kreditgodkendt til nogenlunde det samme beløb i dag som sidste år, men fordi boligpriserne er steget, vil de ikke være i stand til at købe det samme hus. De stigende lønninger og de lidt højere skattemæssige fradrag har kun lige netop været store nok til at kompensere for de stigende renter og lidt højere leveomkostninger, men de har ikke været store nok til at dække de stigende boligpriser,” siger hun.

Hovedstaden er næsten lukket land

De stigende boligpriser har været særligt høje i og omkring de store byer. Det betyder, at familiens adgang til de udbudte boliger er nærmest ikke eksisterende i områderne i og omkring København samt i Aarhus.

”Der er stor efterspørgsel på huse i og omkring København, og der er et meget lille udvalg. Det afspejler sig i prisen. Så hvis familien er fast besluttet på, at det skal være hus og ikke ejerlejlighed eller andelsbolig, må de udvide søgningen geografisk og gå på kompromis med ønskerne til størrelse og stand. Og det er reelt også den bevægelse, vi ser. Der er mange, der i disse år flytter længere væk fra de store byer, fordi mere hjemmearbejde har gjort det lettere at have længere køretid til arbejde,” siger Birgit Daetz og påpeger:

”De nye beregninger viser, at familien har meget vide muligheder for at få råd til et hus i resten af landet. Det gælder både i Vest- og Sydsjælland, i Jylland og på Fyn.”

Førstegangskøberne har det svært

På trods af den store valgfrihed blandt de udbudte boliger i det meste af landet er den aktuelle udvikling på boligmarkedet dårligt nyt for de købere, der skal ind på boligmarkedet. For når de ikke har en høj friværdi at indløse ved at sælge en nuværende bolig, er det svært at få råd til at blive husejer.

”Det er træls at være førstegangskøber i øjeblikket, for både boligpriserne og renten er steget det seneste år. Det gør det sværere at få råd til en ejerbolig. Men familiens muligheder er udregnet på baggrund af nogle gennemsnit og kriterier, vi har stillet op ud fra vores erfaringer med boligkøbere. Der er mange individuelle forhold, der spiller ind ved et boligkøb, og derfor bør din familie altid få banken til at regne på jeres egne tal, når I skal beslutte, hvor i landet eller hvilke type bolig, I ønsker at købe,” siger Lise Nytoft Bergmann.

På kortet og i tabellen herunder kan du finde din kommune og få et overblik over, hvad vores almindelige familie kan låne til et huskøb, og hvor mange af de huse der er til salg, de kan købe for det beløb.

Find din kommune:

KommuneDet kan familien købe forHuse til salgRåd tilAndel
Hele landet3.410.000 kr.21.36316.89779%
Albertslund Kommune3.220.000 kr.26623%
Allerød Kommune3.590.000 kr.571119%
Assens Kommune3.280.000 kr.38136796%
Ballerup Kommune3.370.000 kr.5136%
Billund Kommune3.590.000 kr.11611397%
Bornholm Kommune3.480.000 kr.16415192%
Brøndby Kommune3.610.000 kr.41820%
Brønderslev Kommune3.300.000 kr.27125996%
Dragør Kommune3.610.000 kr.3800%
Egedal Kommune3.500.000 kr.831113%
Esbjerg Kommune3.460.000 kr.41736988%
Fanø Kommune3.550.000 kr.302790%
Favrskov Kommune3.370.000 kr.20918990%
Faxe Kommune3.360.000 kr.17315087%
Fredensborg Kommune3.350.000 kr.83810%
Fredericia Kommune3.250.000 kr.18013776%
Frederiksberg Kommune3.610.000 kr.900%
Frederikshavn Kommune3.340.000 kr.51645488%
Frederikssund Kommune3.120.000 kr.1035654%
Furesø Kommune3.590.000 kr.6023%
Faaborg-Midtfyn Kommune3.290.000 kr.32630192%
Gentofte Kommune3.610.000 kr.15400%
Gladsaxe Kommune3.500.000 kr.7634%
Glostrup Kommune3.610.000 kr.28414%
Greve Kommune3.720.000 kr.1093128%
Gribskov Kommune3.300.000 kr.1307255%
Guldborgsund Kommune3.220.000 kr.41539395%
Haderslev Kommune3.290.000 kr.32530193%
Halsnæs Kommune3.250.000 kr.926267%
Hedensted Kommune3.400.000 kr.28626392%
Helsingør Kommune3.240.000 kr.1762213%
Herlev Kommune3.610.000 kr.3300%
Herning Kommune3.550.000 kr.36433692%
Hillerød Kommune3.470.000 kr.992828%
Hjørring Kommune3.360.000 kr.59456695%
Holbæk Kommune3.380.000 kr.28723883%
Holstebro Kommune3.480.000 kr.37233289%
Horsens Kommune3.490.000 kr.29625084%
Hvidovre Kommune3.490.000 kr.6223%
Høje-Taastrup Kommune3.510.000 kr.1115550%
Hørsholm Kommune3.410.000 kr.9233%
Ikast-Brande Kommune3.490.000 kr.23121392%
Ishøj Kommune3.380.000 kr.2329%
Jammerbugt Kommune3.460.000 kr.40337894%
Kalundborg Kommune3.440.000 kr.27225594%
Kerteminde Kommune3.350.000 kr.826276%
Kolding Kommune3.300.000 kr.48740383%
Københavns Kommune3.610.000 kr.18784%
Køge Kommune3.510.000 kr.20811354%
Langeland Kommune3.310.000 kr.16816598%
Lejre Kommune3.340.000 kr.1207663%
Lemvig Kommune3.310.000 kr.18318299%
Lolland Kommune3.140.000 kr.34033498%
Lyngby-Taarbæk Kommune3.520.000 kr.8422%
Læsø Kommune3.140.000 kr.2525100%
Mariagerfjord Kommune3.230.000 kr.34332695%
Middelfart Kommune3.460.000 kr.22319989%
Morsø Kommune3.470.000 kr.16716498%
Norddjurs Kommune3.380.000 kr.29528898%
Nordfyns Kommune3.250.000 kr.18917794%
Nyborg Kommune3.210.000 kr.12511491%
Næstved Kommune3.350.000 kr.32828587%
Odder Kommune3.360.000 kr.1027876%
Odense Kommune3.600.000 kr.47835474%
Odsherred Kommune3.160.000 kr.15614190%
Randers Kommune3.400.000 kr.60756693%
Rebild Kommune3.570.000 kr.20018291%
Ringkøbing-Skjern Kommune3.400.000 kr.35834296%
Ringsted Kommune3.370.000 kr.716186%
Roskilde Kommune3.400.000 kr.1896032%
Rudersdal Kommune3.490.000 kr.14511%
Rødovre Kommune3.380.000 kr.6135%
Samsø Kommune3.490.000 kr.302790%
Silkeborg Kommune3.400.000 kr.44834176%
Skanderborg Kommune3.430.000 kr.25815359%
Skive Kommune3.320.000 kr.26525496%
Slagelse Kommune3.380.000 kr.30526487%
Solrød Kommune3.520.000 kr.761418%
Sorø Kommune3.250.000 kr.1069590%
Stevns Kommune3.290.000 kr.1117870%
Struer Kommune3.200.000 kr.24823394%
Svendborg Kommune3.240.000 kr.26621681%
Syddjurs Kommune3.440.000 kr.27323586%
Sønderborg Kommune3.400.000 kr.26925595%
Thisted Kommune3.360.000 kr.35934797%
Tønder Kommune3.370.000 kr.19518796%
Tårnby Kommune3.610.000 kr.8222%
Vallensbæk Kommune3.400.000 kr.2329%
Varde Kommune3.380.000 kr.34432294%
Vejen Kommune3.570.000 kr.24123397%
Vejle Kommune3.480.000 kr.48440884%
Vesthimmerlands Kommune3.380.000 kr.34132996%
Viborg Kommune3.380.000 kr.60855391%
Vordingborg Kommune3.280.000 kr.27724689%
Ærø Kommune3.350.000 kr.514996%
Aabenraa Kommune3.410.000 kr.18117295%
Aalborg Kommune3.440.000 kr.66254082%
Århus Kommune3.610.000 kr.57920736%

(Antallet af huse til salg er trukket fra Boligsiden den 23. februar 2022 og er et øjebliksbillede af, hvor mange af de udbudte huse, familien kan købe for det beløb, de kan låne i den enkelte kommune. Kilde: Nordea Kredit og Boligsiden.)

Forudsætninger for udregningerne i lånebeløb:

  • Forældrene i familien er i midten af 30´erne og består af en sygeplejerske og en lærer med 8-10 års joberfaring.
  • De har to børn i henholdsvis vuggestue og børnehave
  • Parret har en opsparing på 200.000 kroner, der kan bruges som indskud. Derudover har familien sparet op til advokat, flyttemand, ejerskifteforsikring, lettere istandsættelse af huset med videre.
  • Parret har et billån på 200.000 kroner, der afdrages over syv år.
  • De kører cirka 25.000 kilometer om året.
  • Parret købet et hus med et gennemsnitligt energimærke og i en gennemsnitlig stand.
  • Der ønskes et rådighedsbeløb per måned på 15.500 kroner (lidt mere end Finanstilsynets minimumsbeløb, men familien skal stadig passe på pengene.) Rådighedsbeløbet skal dække mad, rengøringsmidler, personlig pleje, frisør, tandlæge, briller, ferier, udflugter, gaver, aviser, eventuelle TV-pakker, opsparing til større ting som cykler, TV, mobiltelefoner, computere og så videre.
  • Rådighedsbeløbet skal til gengæld ikke dække faste udgifter som blandt andet forsikringer, fagforening, A-kasse, licens, telefon, daginstitutioner, boligskatter, el, vand, varme, renovation og vedligeholdelse.

(Der vil være mange forhold i beregningen, der kan se anderledes ud i den enkelte familie. Ved den endelige kreditvurdering tager Nordea derfor altid udgangspunkt i den konkrete familie og dennes behov og ønsker. Kilde: Nordea Kredit.)

Prøv Boligsidens Låneberegner og find den rigtige bank at optage lån i.