Status for studieboliger: Sådan er markedet for mindre lejligheder

lejlighed

Foto: Boligsiden

En ny opgørelse fra Boligsiden viser, at lejligheder på 60 kvadratmeter og under er blevet dyrere i løbet af det seneste år i landets største studiebyer. Se også udviklingen for udbud, nedslag og salgstider for studievenlige boliger i studiebyerne her.

I slutningen af juli måned fik tusinder af danskere besked på, om de var blevet tilbudt en studieplads ved et af landets uddannelsessteder.

For mange af dem, der er blevet optaget, betyder det, at de inden længe skal flytte til deres kommende studieby for at tage hul på det nye kapitel som studerende.

Og i den forbindelse er der måske nogle iblandt, som overvejer, hvorvidt deres kommende bopæl skal være en studievenlig ejerlejlighed i en af landets største studiebyer.

Spørgsmålet er så, hvordan markedet har udviklet sig siden sidste år for netop den boligtype.

Det har Boligsiden taget temperaturen på i en ny opgørelse, som tager udgangspunkt i ejerlejligheder på 60 kvadratmeter og under, hvor der både ses på udviklingen for salgspriser, udbud, nedslag og salgstider.

Salgspriser

Starter vi med salgspriserne er der én ting, som er fælles for landets største studiebyer, som er, at ejerlejligheder på 60 kvadratmeter eller under er blevet dyrere i løbet af det seneste år.

Den største prisstigning er at finde i Frederiksberg Kommune, hvor den prisen for ejerlejligheder på 60 kvadratmeter og under er steget med 11,6 procent fra juli 2023 til juli i år.

Det er også i Frederiksberg Kommune, at vi finder den højeste salgspris på 57.722 kroner per kvadratmeter, hvilket svarer til, at en lejlighed på 60 kvadratmeter i gennemsnit kostede knap 3.464.000 kroner i juli i år.

Den næsthøjeste prisstigning er i Odense Kommune efterfulgt af København, Aalborg og Odense Kommuner.

”Generelt set er boligpriserne steget det seneste år, og det gælder jo så også for de mindre ejerlejligheder. Det kan naturligvis gøre det sværere for kommende studerende at finansiere egen bolig, fordi de typisk ikke kommer med store opsparinger i bagagen, og fordi de står til at have en SU-indkomst,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Hun fortsætter:

”For mange øvrige danskere er de økonomiske vilkår forbedret en smule sammenlignet med juli sidste år, blandt andet fordi flere har fået stigende lønninger siden da, men det gælder ikke for de studerende, som står til at få samme takst i SU, som den, der var gældende sidste år.”

”Det kan naturligvis være, at man kan få en økonomisk håndsrækning fra forældre eller lignende, men skal man have pengene op fra egen lomme, så er det alt andet lige blevet sværere for de studerende at få en fod ind på boligmarkedet i de større byer. For selv om renteniveauet er sænket en smule i forhold til sidste år, så er ejendomsskatterne typisk steget, ligesom boligpriserne er det. Ergo er boligbyrden i udgangspunktet ikke blevet mindre i løbet af det seneste år.”  

Se prisudviklingen for lejligheder på 60 kvm. og under i studiebyerne her:

KommuneGns. salgspris juli 2023 (kr. pr. kvm.)Gns. salgspris juli 2024 (kr. pr. kvm.)Årlig ændring
Frederiksberg51.72357.72211,6%
København46.74750.0537,1%
Aarhus37.10238.4903,7%
Odense19.77921.4068,2%
Aalborg20.27021.2344,8%

Kilde: Boligsiden

Udbud

Der er i udgangspunktet godt nyt for de kommende studerende, der har planer om at bosætte sig i Aarhus og Aalborg, hvor udbuddet af ejerlejligheder i den studievenlige størrelse er steget med henholdsvis 30,8 procent og 24,5 procent fra primo august 2023 til samme periode i år.

Anderledes ser det ud for dem, der agter at flytte til Frederiksberg og Odense, for her er udbuddet dalet med henholdsvis 20 procent og 2,8 procent, mens udbuddet er uændret i Københavns Kommune.

”Typisk er det sådan, at hvis efterspørgslen er større end udbuddet, så presser det priserne op. Det er formentlig også tilfældet her, når vi sammenligner de større studiebyer. Særligt for Aalborg og Aahus har der i de seneste år været et stort fokus på at bygge nye lejligheder, som jo får udbuddet til at stige. Men efterspørgslen synes foreløbigt ikke at matche det øgede udbud tilstrækkeligt endnu, og formentlig derfor er det også her, at vi har set den mindste prisstigning det seneste år,” forklarer Birgit Daetz.

Se udviklingen i udbuddet for lejligheder på 60 kvm. og under i studiebyerne her:

KommuneAntal til salg ultimo juli 2023Antal til salg ultimo juli 2024Årlig ændring
Frederiksberg3024-20%
København5035020%
Aarhus29939131%
Odense7169-3%
Aalborg10613225%

Kilde: Boligsiden

Nedslag

Nu skal det handle om nedslag og mere konkret; hvor stor en procentdel af udbudsprisen, der er blevet barberet af udbudsprisen for de studievenlige lejligheder i forbindelse med salg.

Også her viser der en gennemgående tendens for studiebyerne, nemlig at der er blevet givet lidt mindre ved dørene i år sammenlignet med sidste år.

Tendensen er mest tydelig i Odense Kommune efterfulgt af Aarhus Kommune, hvor nedslagsprocenten er dalet med henholdsvis 2,9 procentpoint og 2,0 procentpoint fra juli sidste år til juli i år.

 Se udviklingen i nedslag for lejligheder på 60 kvm. og under i studiebyerne her:

KommuneGns. nedslag i pct. juli 2023 Gns. nedslag i pct. juli 2024Årlig ændring (procentpoint)
Frederiksberg-2,6%-2,3%-0,3%
København-2,2%-2,1%-0,2%
Aarhus-5,0%-3,0%-2,0%
Odense-6,6%-3,7%-2,9%
Aalborg-2,8%-2,5%-0,3%

Kilde: Boligsiden

Salgstid

Til slut skal det handle om udviklingen i salgstid for lejligheder i den studievenlige størrelse, altså hvor lang tid der i gennemsnit går fra, at lejlighederne sættes til salg, og indtil de er solgt.

Her viser det sig, at salgstiden er steget i løbet af det seneste år for flere af studiebyerne. Den største stigning er at finde i Odense Kommune, hvor der er tale om en stigning på 68 dage – svarende til over to måneder.

”Det er svært at sige, hvad der helt præcist er på spil, når vi kigger på salgstiderne. De øvrige nøgletal indikerer, at der er tale om et opadgående marked for de mindre ejerlejligheder i de større byer, og ud fra den betragtning ville det også være forventeligt at se en udvikling med kortere salgstider,” siger Birgit Daetz og tilføjer:

”En forklaring kan være, at der i takt med de stigende priser er behov for mere betænkningstid hos køberne, som i løbet af det seneste år har kunnet se, at de løbende får mindre lejlighed for pengene. Det kan være en hård kamel at sluge, og nogle venter måske på et potentielt prisfald, eller et yderligere rentefald, før de kan slå til. Omvendt er sælgerne måske blevet mere prisoptimistiske sammenlignet med sidste år, hvor de måske står mere fast på en høj udbudspris for så i stedet at få en længere salgstid.”

Se udviklingen i salgstid for lejligheder på 60 kvm. og under i studiebyerne her:

KommuneSalgstid juli 2023 (antal dage)Salgstid juli 2024 (antal dage)Årlig ændring (antal dage)
Frederiksberg607212
København50511
Aarhus7510429
Odense5212068
Aalborg11473-41

Kilde: Boligsiden

Find mere om