Lejlighedspriserne nærmer sig toppen: Se den lokale udvikling her

Lejligheder

Foto: Boligsiden

Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder steg fra juni til juli, som betyder, at priserne nu nærmer sig det tidligere toppunkt. Se prisudviklingen for lejligheder i landets største byer og udvalgte postnumre her.

Den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i Danmark endte på 35.590 kroner per kvadratmeter i juli, hvilket er 0,7 procent mere end i juni. Det viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks.

Det betyder, at lejlighedspriserne konsekvent er steget måned for måned siden starten af foråret i år, hvor prisstigningen lyder på 4,5 procent fra marts til juli. For en gennemsnitlig ejerlejlighed på 80 kvadratmeter svarer det til en værdiforøgelse på 122.800 kroner i perioden. 

Med de seneste måneders stigninger i lejlighedspriserne betyder det samtidig, at lejlighedspriserne ikke er set højere siden juni 2022, som var omkring det tidspunkt, at priserne senest ramte toppen.

Helt konkret er salgsprisen for ejerlejligheder i juli 2024 det tredjehøjeste niveau målt i Boligsidens statistikker, kun overgået af juni 2022 og maj 2022.

”Lejlighedspriserne har i den grad overrasket. I starten af året lød forventningen jo, at særligt lejlighedspriserne i de større byer ville falde som konsekvens af, at boligskatterne i udgangspunktet er steget for netop den boligtype i takt med, at de nye boligskatteændringer trådte i kraft. Den forventning er dog gjort fuldkommen til skamme, fordi vi tvært imod har set en pæn stigning i lejlighedspriserne siden starten af foråret,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

”En del af forklaringen er, at danskernes økonomi overordnet set har det godt, og derudover har vi også set de første rentefald, som begge dele har bidraget til en øget optimisme på boligmarkedet. Derudover har det formentlig også haft en positiv effekt for nogle boligkøbere, at boligskatteændringerne nu er en realitet, fordi det giver noget gennemsigtighed, som man bedre kan planlægge sin økonomi ud fra,” tilføjer hun.

Sådan er prisudviklingen for de største byer

For Københavns Kommune, som har landets største marked for ejerlejligheder, landede den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder på 53.694 kroner juli, som også er 0,7 procent mere end i juni.

Også for Københavns Kommune er lejlighedspriserne steget hver måned siden marts i år, hvor prisstigningen lyder på 5,8 procent fra marts til juli. For den gennemsnitlige ejerlejlighed på 80 kvadratmeter svarer det til en prisstigning på 235.280 kroner.

Det gælder desuden for både Aalborg, Frederiksberg og Odense Kommuner, at lejlighedspriserne er steget fra juni til juli, med henholdsvis 2,2 procent, 1,5 procent, og 1,4 procent. For Aarhus Kommune er lejlighedspriserne uændrede den seneste måned.

Prisudvikling for ejerlejligheder i de største byer:

KommuneSalgspris juli 2024 (kr. pr. kvm.)Månedlig ændringÅrlig ændring
Aalborg21.1202,2%1,9%
Aarhus39.2580,2%2,9%
Frederiksberg59.0801,5%10,1%
København53.6940,7%7,2%
Odense23.4061,4%3,2%
Hele landet35.5900,7%5,9%

Grafen viser den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i juli 2024 for de største bykommuner i Danmark samt hele landet. Dertil fremgår ændringen i procent, når dette sammenholdes med hhv. juni 2024 (månedlig ændring) og juli 2023 (årlig ændring). Kilde: Boligsiden  

Her er det dyreste postnummer

Zoomer vi ind og ser på prisudviklingen for ejerlejligheder på postnummerniveau, så er det i 2150 Nordhavn, at vi finder den dyreste salgspris i juli på 68.251 kroner per kvadratmeter.

Det svarer til, at ejerlejligheder på 80 kvadratmeter i gennemsnit blev solgt for 5.460.080 kroner i Nordhavn i juli måned.

Retter vi i stedet blikket mod det postnummer, hvor lejlighedspriserne er steget mest fra juni til juli måned, går turen til 2970 Hørsholm, hvor der er tale om en månedlig stigning i priserne på 6,4 procent.

Prisudvikling for ejerlejligheder i udvalgte postnumre:  

PostnummerOmrådeSalgspris juli 2024 (kr. pr. kvm.) Månedlig ændringÅrlig ændring
2150Nordhavn68.251-0,4%Data mangler
1400Christianshavn67.371-1,4%-2,0%
1000København K66.707-0,6%5,7%
1800Frederiksberg C65.2950,8%4,3%
1500København V64.7760,4%9,5%
2900Hellerup58.646-5,9%5,2%
2100København Ø59.6401,7%7,1%
2000Frederiksberg56.8692,2%14,4%
2200København N56.4311,8%7,2%
2450København SV55.7032,8%3,5%
2920Charlottenlund51.5250,7%14,4%
2300København S49.6211,2%9,9%
2500Valby45.5650,9%7,3%
8000Aarhus C43.4631,4%4,4%
2400København NV42.9961,9%7,5%
2800Kongens Lyngby43.5255,1%13,4%
2720Vanløse41.5081,5%13,6%
2840Holte39.2963,4%Data mangler
8200Aarhus N37.144-1,7%6,2%
2820Gentofte38.0842,5%12,0%
2770Kastrup37.3044,4%7,9%
2700Brønshøj34.390-0,6%5,9%
2860Søborg34.8692,1%10,2%
2610Rødovre34.6752,4%5,8%
2880Bagsværd31.601-5,4%7,9%
2970Hørsholm34.6396,4%Data mangler
4600Køge29.747-5,9%-4,9%
4000Roskilde31.2660,2%1,1%
2650Hvidovre31.1030,5%6,3%
3460Birkerød28.7070,8%Data mangler
3400Hillerød27.606-1,8%4,0%
2630Taastrup25.593-1,1%6,8%
3000Helsingør26.7254,7%0,6%
5000Odense C24.891-1,4%3,4%
7100Vejle21.893-1,4%7,1%
9000Aalborg21.8392,6%2,4%
6700Esbjerg19.484-1,1%1,6%
9400Nørresundby18.9461,9%-10,9%
4700Næstved14.7510,1%13,0%

Grafen viser den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i juli 2024 for udvalgte postnumre i Danmark samt hele landet. Dertil fremgår ændringen i procent, når dette sammenholdes med hhv. juni 2024 (månedlig ændring) og juli 2023 (årlig ændring). Tabellen indeholder kun de postnumre, hvor der er solgt tilstrækkeligt i juli 2024 til at kunne udregne prisstatistik. Kilde: Boligsiden  

Find mere om